העיר כפר סבא סובלת בשנים האחרונות ממחסור כרוני ביחידות דיור חדשות. מאז הושלם אכלוס השכונה הירוקה, לא הושקו בעיר עתודות קרקע משמעותיות, מה שהוביל לזינוק מתמשך במחירי הדיור. אולם, התוכנית הממשלתית שנחשפה בכנס (תמ"ל/3014) מבקשת לשנות את המאזן הזה. מדובר ברובע מגורים עתידי ענק הממוקם מזרחית לשכונה הירוקה ודרומית למושב צופית, המתוכנן לכלול כ-12,000 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר ופארק רחב ידיים.

במרכז הדיווחים מהכנס עמד הפער הכלכלי האדיר שבין מחיר הקרקע הנוכחי לשווייה העתידי. נכון להיום, יחידת קרקע בפרויקט מוצעת בכ-449 אלף ש"ח, כאשר הודות להטבת מימון בלעדית של בנק מזרחי טפחות, ההון העצמי הנדרש מהמשקיע עומד על כ-279,000 ש"ח בלבד.

אל מול מחיר כניסה זה, ניצב השווי המוערך של דירה באזור המבוקש, העומד על כ-3.5 מיליון ש"ח. המשמעות היא שבמקום לרכוש דירה מוגמרת במחירי שיא, המשקיעים נכנסים בנעליי היזם ומייצרים לעצמם "רווח יזמי" או חיסכון בעלויות המגיע ליותר ממיליון וחצי שקלים.

קליימקס נדל"ן, שמחזיקה באחד מהסכמי השיתוף הגדולים והמשמעותיים במתחם, מאפשרת למשקיעים פרטיים גישה לזכויות בניה במספר בניינים ברובע העתידי