בקו הראשון לים, בין שמורת טבע למושב מכמורת, מתוכנן לקום בשנים הקרובות פרויקט נופי מכמורת – שיציע דירות חדשות עם נופים מרהיבים לים ולטבע שמסביב.
בצדו הצפוני, גובל הפרויקט בשכונת עין הים המבוקשת – בו דירות 4 חדרים נמכרות כיום ב-3.2 מיליון שקל. נכון לעכשיו, ניתן עדיין לרכוש יחידת קרקע בפרויקט נופי מכמורת החל ב-319 אלף שקל – כשלפי הערכת שמאי, עם הפשרת הקרקע, יזנק שווי היחידה ל-1.4 מיליון שקל – רווח של קרוב ל-400% על ההשקעה.
בחברת וכלר & וולף, המחזיקה בקרקעות בבעלות פרטית במתחם, מסבירים כי הוא נכלל בתוכנית המתאר של חדרה (חד/2020) שאושרה כבר ב-2016 – ומיועד למגורים. "השאלה היא לא אם השטח יופשר – אלא מתי", אומר נריה אוחנונה, שותף וסמנכ"ל בחברה. "לפי הערכת שמאי ההפשרה תגיע בתוך כארבע שנים".
אלמנט נוסף שמגביר את תחושת הוודאות כי הבנייה תצא לפועל, הוא מעורבות של החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' – שמקדמת תוכנית מפורטת נקודתית על המתחם. "כל הסימנים מראים שבתוך כמה שנים תהיה פה שכונה חדשה ומבוקשת במיוחד. אחרי הכל, לא נשארו קרקעות משמעותיות למגורים באזור שבין חדרה לגדרה, בהם הבניינים הראשונים נמצאים במרחק 400 מטר בלבד מהים", מסבירים בחברה.
"מאמינים שזכויות הבנייה יוגדלו"
על פי תוכנית המתאר של חדרה, מתחם 8 בו מצויות הקרקעות של וכלר & וולף מיועד למגורים, בצפיפות של 8 יחידות לדונם. המתחם כולו צפוי לכלול כ-1,300 דירות חדשות עם נוף לים, כששטח דירה ממוצעת יהיה 110 מ"ר – בתוספת מרפסת של 12 מ"ר בבנייה רוויה.
ואולם בחברה מסבירים כי, "בשנים האחרונות נבנו בחדרה, ובפרט בשכונת עין הים הצמודה לפרויקט, בניינים בצפיפות של בין 17 ל-34 יחידות לדונם בכ-27 קומות. לאור זאת, אנו נבקש לבנות 28 עד 32 יחידות לדונם. אנחנו מאמינים שהבקשה תאושר, גם בגלל גובה הבנייה בעין הים, וגם המעורבות והרוח הגבית של חברת 'דירה להשכיר' בקרקע, כאשר האינטרס שלה הוא להגדיל את מספר הדירות".
מדובר בפרויקט הטומן בחובו פוטנציאל רווח גדול מהרגיל. לפי הערכת שמאי, בעת הפשרת הקרקע יחול זינוק של 400% בשווי הקרקע – וזאת בטרם הגדלת זכויות הבנייה. "אם תהיה הגדלת זכויות לכיוון ה-20 יחידות ומעלה לדונם, אז מדובר כבר במספרים אחרים לגמרי ועליית ערך אסטרונומית".
מעוניינים במידע נוסף?
השאירו פרטים >>>
לחיות בתוך הטבע, עם חיבור לעיר
"מי שרוכש כיום קרקע ב"נופי מכמורת" מבטיח לעצמו בהמשך השקעה מדהימה, בשכונה שמוקפת מכל עבר בירוק וכחול. כאשר המתחם הזה יהיה בנוי, בעלי הדירות יהנו מלוקיישן ייחודי. הם יוכלו לשבת במרפסת מול הים, לרדת למטה לגן הלאומי, לעבור בשמורת הטבע בדרך לחוף, להרגיש שהם חיים בתוך הטבע", אומר אוחנונה.
"לצד זה, אך למרות המיקום הפסטורלי, השכונה מחוברת היטב לעיר. בסמוך לה, בשכונת עין הים, כבר יש בתי ספר איכותיים, והשכונה עצמה מתוכננת כך שתכלול רחובות מסחריים המשולבים במגורים, תעסוקה ועוד, מרחק קצר מתחנת הרכבת של חדרה ויציאה נוחה לכביש 2".
ראיתם קרקע בחצי מחיר? כדאי לבדוק למה
חברת וכלר & וולף מתמחה באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה. החברה מחזיקה בקרקעות בשדה דב, חוף התכלת בהרצליה ובמקומות אטרקטיביים נוספים. "בבעלותנו כיום קרקעות בשווי של מאות מיליוני שקלים, אבל אנחנו לא ממהרים לעשות עליהן 'סיבוב' ולמכור", מסבירים בחברה. "גם בנופי מכמורת אנחנו מוכרים רק חלק מהקרקעות".
בחברה מודעים לכך כי ישנם מתחמים בחדרה בהם נמכרות קרקעות במחיר זול יותר. "כמי שמכירים מצוין את השוק, אנחנו יודעים שבמתחמים אחרים בחדרה נמכרות קרקעות במחירים מצחיקים, אבל לפני שקופצים על 'המציאה', חשוב לבדוק מה עומד להיבנות על הקרקע הזו – אם בכלל".
"יש מסביבנו קרקעות שמוגדרות לפי תוכניות המתאר כגנים לאומיים או שמורות טבע, ולמרות זאת נעשות שם עסקאות תוך הבטחה שאולי יום אחד הקרקע תשנה ייעוד למגורים. אני פועל בתחום הנדל"ן בישראל שנים ארוכות ומעולם לא שמעתי על גן לאומי שקיבל זכויות בנייה למגורים".
"מעבר לכך, הקרקע שלנו ממוקמת בקו ראשון לים והיא מוגדרת כקרקע למגורים בתוכנית מתאר מאושרת, כך שיש 100% ודאות לגביה, וזה כמובן משפיע על המחיר".
"מלווים את הרוכשים עד קבלת מפתח"
לסיכום אומרים בחברת וכלר & וולף: "כל מי שרוכש קרקע שלנו, שהיא פרטית ורשומה בטאבו, נכנס להסכם שיתוף מטעם החברה. המשמעות היא ליווי שלנו לכל אורך הדרך – מהרכישה עד ההפשרה, בחירת הקבלן, ולבסוף קבלת מפתח הדירה. כל זאת, בליווי של משרד עו"ד מהמובילים בשוק הנדל"ן.
"הקרקע בנופי מכמורת אמנם לא זמינה לבנייה כרגע – אבל אנחנו יודעים שכדי ליהנות מהשבחת הקרקע, צריך לדעת להיכנס בזמן. מי שישלם כיום כמה מאות אלפי שקלים, מקבל הזדמנות להחזיק בעתיד דירה ששווה כמה מיליונים".
מעוניינים במידע נוסף?
השאירו פרטים >>>
- הקרקע הינה קרקע פרטית בטאבו
- הקרקע אינה זמינה לבנייה
- העסקה מלווה ע"י משרד עו"ד מהמובילים בשוק
