החזון הפך למציאות: פארק המדע של נס ציונה, בצמוד לפארק המדע המוכר בעיר רחובות, היה עד לא מזמן בגדר חלום שאפתני על "עמק סיליקון" ישראלי, אך בשקט בשקט הוא הופך לעובדה בשטח. עם בניינים חכמים, שפע של חניה ודרכי גישה נוחות – הפארק מיתג עצמו כאחד מהחדשניים בישראל, והוא מושך אליו את חברות ההייטק והטכנולוגיה המובילות בארץ ובעולם.
בלב הפארק החדש מתוכנן פרויקט EMBASSY של חברת הנדל"ן הוותיקה והמוערכת "צבי צרפתי ובניו", הכולל שני בניינים בני 7 קומות בלבד למשרדים מעל לשטחי מסחר בשטח של 2,200 מ"ר. הפרויקט נמצא בשלבי הקמה מתקדמים, כאשר שלב האכלוס צפוי בעוד כשנה וחצי – בחודש ספטמבר 2025.
85% מהמשרדים כבר נמכרו
ב"צרפתי צבי ובניו" יודעים לספר כיום כי 90% מהמשרדים כבר נמכרו, מתוכם כ-65% לחברות אשר רכשו אותם לשימוש עצמי. בחברה מאמינים בפרויקט במיוחד ולכן החליטו כי עם סיום הבנייה יעברו משרדי החברה לפרויקט החדש. החלטה זו גם יצרה ביקושים בקרב חברות קטנות המעוניינות להתמקם בסמוך לחברה הציבורית הגדולה.
כעת הוציאה החברה למכירה 4 משרדים אחרונים למכירה, בשטח של החל מ-57 מ"ר. משרד בשטח זה מתומחר ברמת מעטפת בכ-650 אלף שקל, כאשר ההון העצמי הדרוש עומד על כ-170 אלף שקל והשאר בליווי בנקאי. כיום מציעה החברה גם הטבה חד פעמית – תשלום הריבית על ההלוואה עד האיכלוס. על פי הערכות דמי שכירות למשרד בסדר הגודל הזה עשוי להניב דמי שכירות של כ-3,500 שקל בחודש ברמת מעטפת.
לובי מפואר עם תקרות בגובה 3.4 מטרים
"לקחנו החלטה אסטרטגית – להקים פרויקט ברמה הגבוהה ביותר עבור חברות המעוניינות במשרדים בשטח של 57 עד 400 מ"ר. בחרנו במיקום הטוב ביותר, עם תכנון שמעניק תשומת לב לכל הפרטים הקטנים – מלובי מפואר הכולל תקרות גבוהות בגובה 3.4 מטרים, הרבה מעל הסטנדרט, אשר ייצרו משרדים עם חללים יפיפיים ומרשימים, חדרי ישיבות בכל קומה לשימוש חינמי (קריטי למשרדים קטנים ל עד 100 מ"ר בהם אין בדרך כלל חדר ישיבות גדול לאירוח של כ-10 אנשים), תכנון מודולרי שמאפשר ניצול מקסימלי של 20% יותר משטחי המשרדים וחניון לאורחים, שהוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר להצלחתו של פרוייקט משרדים ומסחר", מספרים בחברה. .
"גם העובדה שבקומת הקרקע מתוכננת קומת מסחר, עם חנויות, בתי קפה ומסעדות שישרתו את העובדים והאורחים שיגיעו למקום מהווה יתרון. זה בעצם הפרויקט הכי תל אביבי שמוקם מחוץ לתל אביב".
האכלוס: בעוד שנה וחצי
בעקבות המצב, חברת צרפתי צבי ובניו יוצאת בהטבות עבור הרוכשים לשימוש עצמי והמשקיעים.
למשקיעים תינתן התחייבות כי הנכס אשר רכשו יושכר עוד בטרם האכלוס הצפוי, במידה ולא החברה תשלם דמי שכירות מלאים למשך שנה לרוכשים, לחילופין לרוכשים עבור שימוש עצמי החברה תממן עבור הרוכשים את הריבית, ובכך למעשה "להקפיץ" את אותם מעל לתקופה הלא פשוטה המאופיינת בריבית גבוהה, ולאפשר להם "לנחות" בעוד שנה וחצי היישר למשרד מוכן, חכם ומודולרי במיקום האסטרטגי ביותר באזור המרכז של ישראל".
