בלב פארק המדע החדש בנס ציונה מתוכנן פרויקט EMBASSY של חברת הנדל"ן הוותיקה והמוערכת "צרפתי צבי ובניו", הכולל שני בניינים בני 7 קומות בלבד למשרדים מעל לשטחי מסחר בשטח של 2,200 מ"ר. הפרויקט שכבר קיבל היתר בנייה נמצא בשלבי הקמה מתקדמים, כאשר שלב האכלוס צפוי בעוד כשנה וחצי – בחודש יולי 2025.
לובי מפואר עם תקרות בגובה 3.4 מטרים
"לקחנו החלטה אסטרטגית – להקים פרויקט ברמה הגבוהה ביותר עבור חברות המעוניינות במשרדים בשטח של 50 עד 400 מ"ר", מספרים בחברה.
"בחרנו במיקום הטוב ביותר, עם תכנון שמעניק תשומת לב לכל הפרטים הקטנים – מלובי מפואר הכולל תקרות גבוהות בגובה 3.4 מטרים, חדרי ישיבות בכל קומה לשימוש חינמי, תכנון מודולרי שמאפשר ניצול מקסימלי של 20% יותר משטחי המשרדים – וחניון לאורחים.
"גם העובדה שבקומת הקרקע מתוכננת קומת מסחר, עם חנויות, בתי קפה ומסעדות שישרתו את העובדים והאורחים שיגיעו למקום מהווה יתרון. זה בעצם הפרויקט הכי תל אביבי שמוקם מחוץ לתל אביב".
85% מהמשרדים כבר נמכרו
85% מהמשרדים בפרויקט EMBASSY כבר נמכרו, מתוכם כ-65% לחברות אשר רכשו אותם לשימוש עצמי. ב"צרפתי צבי ובניו" מאמינים בפרויקט במיוחד, ולכן החליטו כי עם סיום הבנייה יעברו משרדיה לפרויקט החדש. החלטה זו גם יצרה ביקושים בקרב חברות קטנות ומשרדי עו"ד או רו"ח המעוניינים להתמקם בסמוך לחברה הציבורית הגדולה.
כעת יצאו למכירה 14 המשרדים האחרונים, בשטח של החל מ-50 מ"ר ועד 400 מ"ר. משרד בשטח 50 מ"ר מתומחר ברמת מעטפת בכ-680 אלף שקל, כאשר ההון העצמי הדרוש עומד על כ-170 אלף שקל והשאר בליווי בנקאי. על פי הערכות דמי שכירות למשרד בסדר הגודל הזה עשוי להניב דמי שכירות של כ-3,500 שקל בחודש ברמת מעטפת.
האכלוס: בעוד שנה וחצי
בעקבות המצב, חברת צרפתי צבי ובניו יוצאת בהטבות עבור הרוכשים לשימוש עצמי והמשקיעים.
למשקיעים תינתן התחייבות כי הנכס אשר רכשו יושכר במועד מסירת הנכס, ובמידה ולא החברה תשלם דמי שכירות מלאים למשך שנה לרוכשים, לחילופין לרוכשים עבור שימוש עצמי החברה תממן עבור הרוכשים את הריבית, ובכך למעשה "להקפיץ" את אותם מעל לתקופה הלא פשוטה המאופיינת בריבית גבוהה, ולאפשר להם "לנחות" בעוד שנה וחצי היישר למשרד מוכן, חכם ומודולרי במיקום האסטרטגי ביותר באזור המרכז של ישראל".
