רווח של מיליון וחצי ש"ח לדירה: המודל שחשפה קליימקס נדל"ן בכנס לקוחות סגור
העיר כפר סבא סובלת בשנים האחרונות ממחסור כרוני ביחידות דיור חדשות. מאז הושלם אכלוס השכונה הירוקה, לא הושקו בעיר עתודות קרקע משמעותיות, מה שהוביל לזינוק מתמשך במחירי הדיור. אולם, התוכנית הממשלתית שנחשפה בכנס (תמ"ל/3014) מבקשת לשנות את המאזן הזה. מדובר ברובע מגורים עתידי ענק הממוקם מזרחית לשכונה הירוקה ודרומית למושב צופית, המתוכנן לכלול כ-12,000 יחידות […]
199,000 ש"ח שיכולים להפוך ל-800,000 ש"ח? "אין כאן משקיע אחד שהרוויח פחות מ-15%-20% בשנה"
אם יש לכם 200 אלף שקל פנויים, אתם בוודאי מוצפים בהבטחות. אבל איך מזהים את העסקה שמביאה תשואה גבוהה ועדיין בטוחה, מבוססת וריאלית? התשובה נמצאת בפרדס חנה – בקרקע במרקם עירוני (מה שמכונה "קרקע צהובה", בגלל הסימון שלה במפה), המיועדת להפשרה בתמ"א 35, בסמיכות למתחמים שכבר הופשרו."זו פשוט הצלחה בטוחה. רמת הביטחון והפוטנציאל של העסקה […]
2026: "מחזיקים בקרקע? יכול להיות שזה הזמן למכור"
רוב בעלי הקרקעות בישראל מתנהלים באותה הדרך כשמגיעים למעמד המכירה: הם מנהלים משא ומתן אגרסיבי על המחיר למ"ר. מה שהם לא יודעים, זה שבזמן שהם רבים על עוד כמה שקלים למטר, הכסף הגדול באמת נמצא במבנה העסקה, בתכנון המס ובקודים הפנימיים של חברות הנדל"ן הגדולות. "מגיעים אלינו בעלי קרקעות מכל הסוגים," אומר תומר עמר, יזם […]
"אנשים שמחזיקים כרגע קרקעות גדולות בבעלות פרטית – יכולים למכור את הקרקע ברווחיות מקסימלית"
זהו סיפור ישראלי מוכר: קרקע שהוחזקה במשך עשורים, לעיתים כירושה נשכחת, הופכת לפתע למבוקשת. הטלפונים מחברות הנדל"ן מתחילים לצלצל, וההצעות מונחות על השולחן. אך עבור בעל הקרקע, זוהי רק תחילתו של מסע מפרך בעולם שהוא אינו מכיר. המשא ומתן אינו מתנהל רק על מחיר, אלא במגרש משחקים שלם הכולל היבטי מיסוי מורכבים, פרצות משפטיות ושיקולים […]
ההרחבה של רעננה: החלה מכירת הקרקעות בשכונה שתיבנה מסביב לתחנת המטרו
הקרקעות בפרויקט מוצעות כעת בטווח מחירים של החל מ-300 אלף ש"ח ונמכרות במגוון גדלים. הבידול המשמעותי בפרויקט הנוכחי טמון בעובדה שכאן התכנון כבר אושר בחודש מאי האחרון. החדשות הטריות הפכו את המתחם למבוקש ביותר – גם בגלל המיקום וגם בגלל השתייכותו לעיר רעננה. זכויות בנייה מוגדלות? במקרה של המתחם הנוכחי, הצפי הוא לזכויות בנייה נדירות […]
"מהפרויקטים הגדולים והרווחיים ביותר בישראל": מגרשים פרטיים נמכרים בהחל מ-199,000 ₪ בלבד
הסביבה הכפרית והירוקה, חיי הקהילה השקטים והאווירה הצבעונית והתרבותית הפכו את פרדס חנה כרכור למוקד עלייה לרגל למשפחות מכל רחבי הארץ. הודות למרחק הלא גדול מהמרכז, התושבים יכולים להמשיך לעבוד במרכז, בנתניה או בחדרה הקרובה, בלי לוותר על חיי קהילה שקטים ונוף ירוק. המגרשים נמצאים במיקום ייחודי בין כביש 2 לכביש 4, המאפשר נגישות גבוהה […]
המחר כבר כאן: במרחק 100 מטר מהמטרו – מאות מתעניינים בעסקה הכי חמה ברעננה
ברחוב שכבר עבר תכנון מחודש, במתחם עם תשתיות מאושרות ובסביבה שעתידה להפוך למוקד נדל"ני עצום – משווקת כעת אחת הקרקעות האחרונות ברעננה, במה שמסתמן כהזדמנות הנדל"ן הגדולה של העשור הקרוב. מתחם "מגדל המים" ברעננה שוכן כ-100 מטר בלבד מתחנת המטרו העתידית "דיפו רעננה" – תחנת המטרו הראשונה מסוגה באזור השרון. "מנהטן של השרון" – לא […]
פוטנציאל רווח של 450%: רמ"י ועיריית אשדוד החלו לקדם את פרויקט צפון מזרח אשדוד
אשדוד היא עיר הידועה במרקם חברתי מיוחד, המשלב תושבים ילידי הארץ לצד עולים מכל המדינות, והתפתחה רבות בשנים האחרונות גם בתחום התעסוקה. אין פלא, אם כך, שילדי העיר שבגרו והקימו משפחות משלהם רוצים להישאר בה – והביקוש לדיור בעיר גובר והולך, בעוד שהשטחים הפתוחים סביבה מצטמצמים. השטח האחרון שבו העיר יכולה להתרחב נמצא סמוך לכניסה […]
התפתחות הבנייה במזרח רחובות: רובע חדש בהיקף חסר תקדים יוצא לדרך
הפשרת קרקעות נרחבת במזרח רחובות משנה את פני העיר. במסגרת התוכנית המכרזית בהתפתחות מזרח העיר שאושרה בדצמבר 2022, מתוכננת הקמת רובע חדש שישלב מגורים, תעסוקה ושטחים ציבוריים מודרניים. כחלק מהתוכנית, העירייה מקדמת עדכון לתוכנית המתאר העירונית לשנת 2035, תוך חיזוק היצע הדיור והתאמה לגידול האוכלוסייה. הסכם גג בהיקף של 1.4 מיליארד ש"ח נחתם בין העירייה […]
בעלי קרקעות פרטיות בפרדס חנה צופים עליית ערך של מאות אחוזים בעקבות שינוי ייעוד הקרקע הצפוי
פרדס חנה נמצאת בתנופת פיתוח מואצת וצפויה להפוך לעיר, דבר המגביר את הביקוש לקרקעות לבנייה. הקרקעות המוצעות למכירה נמצאות במסגרת תוכנית המתאר הארצית תמ"א 35, המגדירה אותן כבעלות "מרקם עירוני", מה שמעיד על סיכויי הפשרה גבוהים. "בזמן שאחרים מסתכלים אחורה על ההזדמנויות שהיו, אנחנו בוחנים את העתיד", מספר אחד הרוכשים. "ההיסטוריה מוכיחה שמי שרכש קרקעות […]