אם יש לכם 200 אלף שקל פנויים, אתם בוודאי מוצפים בהבטחות. אבל איך מזהים את העסקה שמביאה תשואה גבוהה ועדיין בטוחה, מבוססת וריאלית? התשובה נמצאת בפרדס חנה – בקרקע במרקם עירוני (מה שמכונה "קרקע צהובה", בגלל הסימון שלה במפה), המיועדת להפשרה בתמ"א 35, בסמיכות למתחמים שכבר הופשרו.
"זו פשוט הצלחה בטוחה. רמת הביטחון והפוטנציאל של העסקה הזו הם מהגבוהים ביותר בשוק הקרקעות" אומרים המשקיעים בנחישות, "זה העתיד, וזה קורה עכשיו", אומר משקיע נדל"ן ותיק שהיה בין הראשונים להיכנס לעסקה.
בוא נצלול ישר לעניין: מה גורם להשקעה הזו להיות כל כך ודאית?
"וודאות מוחלטת שהקרקע מיועדת לבנייה והעובדה שהחברה ממנה רוכשים היא בעלת הקרקע. הלקוחות רוכשים ישירות מהמוכר, בלי מתווכים ובלי קבוצות רכישה. כל מגרש נרשם על שם הרוכש, והכספים מופקדים בחשבון נאמנות של עורך דין. זאת אומרת, מבחינת העתיד של הקרקע ומבחינת ביטחונות – מי שמשקיע כאן מסודר".
"השקעה ריאלית, לא חלומות מהטיק טוק"
אמרת 'וודאות'. מה הצפי הכלכלי המדויק למי שמשקיע כיום 199,000 ש"ח?
"המספרים מדברים בעד עצמם. השווי של קרקע שנרכשת היום ב-199,000 שקל צפוי להגיע ל-800-900 אלף שקל בתוך מספר שנים, זה להרוויח פי 4. כשאני בוחן השקעה מה שמעניין אותי זה השקעה ריאלית, לא חלומות מהטיק טוק. זו עסקה מעולה למי שסבלני ומבין את משוואת: זמן מול כסף מול רווח".
זה נשמע מדהים, אבל בשוק יש הרבה הבטחות. מה הוכחת הרווחיות דווקא בקרקע הזו?
"אנחנו רגועים מאוד. אין כאן משקיע אחד שרכש קרקע והרוויח פחות מ-15%-20% בשנה. זו עובדה. העסקה הזו משקפת את המציאות, בלי הבטחות מופרזות. מי שמחפש הצמחת הון איתנה ובטוחה, מוצא בפרדס חנה את התשובה".
קריאה לפעולה
"פרדס חנה צריכה קרקעות לבנייה"
ולמה דווקא פרדס חנה? מה הבסיס ה'תכנוני' שמחייב את ההפשרה של הקרקעות האלה?
"פרדס חנה הופכת ממועצה מקומית עם 48,000 תושבים לעיר עתידית עם 100-110 אלף תושבים. הצורך האקוטי הזה מחייב את הרחבת הבנייה על הקרקעות המסומנות להפשרה (ה"קרקעות הצהובות" בתמ"א 35). הקמת מתחמי מסחר גדולים בסמיכות לקרקע רק מאיצה את הביקוש והופכת את האזור לעירוני ומבוסס.
"צריך רק להסתכל בעיניים ולראות מה קרה סביב הקרקע שלנו, עם מתחם האילנות ומתחם ביג שהופשרו. מי שהחזיק שם קרקעות שנרכשו בשלב שלפני ההפשרה נהנה מעליית מחיר מטאורית.זו כבר לא שאלה, זו עובדה דמוגרפית".
"העסקה הזו מתאימה למי שיש לו 200 אלף שקל ורוצה לעשות איתם משהו אמיתי. מי שמבין שהוא מפסיד אם הכסף שלו 'זרוק' בבנק ומחפש מקום להצמיח אותו מבין שמדובר בהזדמנות נדירה".
