רעננה היא אחת הערים המבוקשות בישראל, שנהנית ממיקום מרכזי וקרוב מאוד לתל אביב, שהביא אליה גם חברות הייטק ענקיות כמו אמדוקס ומיקרוסופט. עם זאת, אלפי יזמים ובעלי מקצועות חופשיים שמתגוררים בעיר ובסביבתה סובלים ממחסור במשרדים מתאימים. עיריית רעננה מקדמת במרץ בימים אלה תוכנית לבניית פארק עסקים חדש במערב העיר, שישלב שכונת מגורים של כ-3,000 דירות עם בנייני משרדים ומסחר, וצפויה להיות אחת ממוקדי ההשקעה הרווחיות ביותר של התקופה הנוכחית. מיקום התכנית בצמוד לכביש 531 ולתחנת רכבת "רעננה מערב" ותחנת המטרו הצפויה להיבנות בלב המתחם.
ראוי לציין כי לא מדובר בקרקע חקלאית שדורשת שינוי ייעוד, אלא בקרקע שכבר עברה כמעט את כל האישורים, ולפי הערכת ראש העירייה, חיים ברוידא, תוכנית הבנייה תאושר עוד במהלך השנה הקרובה.
רווח צפוי של כמיליון ש"ח על ההשקעה
חברת אופיסיטי מנהלת כמחצית משטחי המסחר והמשרדים בתוכנית, ומדווחת כי כעת, לקראת אישורה נותרו יחידות קרקע אחרונות בהחלט המקנות זכות למשרד בשטח של 140 מ"ר במחיר של 309,000 שקל (בתוספת מע"מ).
לפי הערכות שמאיות ובהתבסס על פרויקט אחרים שבנתה החברה, נראה כי המשקיעים ייהנו מרווח של כמיליון שקלים עם סיום הבנייה. עלות הקרקע הינה כ-2,200 שקל למ"ר, ואומדן עלויות הבנייה וההיטלים הוא כ-6,500 שקל למ"ר, כאשר המשקיעים ייהנו ממימון מלא של עלויות אלה. "כלומר, ההוצאה הסופית על מ"ר היא כ 8,700 ₪, כשמתוכם ההון העצמי הוא של 2,200 ₪ בלבד", אומר אלון הרצוג, שותף בחברת אופיסיטי. "השווי הצפוי עם תום הבנייה הוא כ-15,000 שקל למ"ר, או במילים אחרות, רווח משוער של כ-1,000,000 ש"ח על ההשקעה". בנוסף – תחנת המטרו שצפויה להיבנות בעשור הקרוב צפויה להכפיל ולשלש את שווי הנכסים מסביבה, ולהוסיף זכויות בניה רבות בנוסף לזכויות המאושרות.
"בלי להביא הון מהבית"
באופיסיטי דאגו לבנות מסלול מיוחד שיקל על בעלי עסקים וחברות להשקיע במתחם. לדברי הרצוג, "בנינו מסלול השקעה מיוחד לבעלי עסקים, חברות ועצמאים, שמאפשר להם להשקיע במשרד בפארק החדש מרווחי ההון הצבורים בעסק, בלי להביא כלל הון עצמי מהבית. כלומר, הם יוכלו להשקיע ולקבל על כך הכרה כהוצאה מוכרת של 100%, לקבל החזר מע"מ, וגם ליהנות מפוטנציאל רווח מדהים. במקום למשוך דיבידנד ולשלם על כך מס גבוה, הם יכולים להשקיע את הכסף בפרויקט נדל"ן שצפוי ליהנות מביקוש אדיר. זו אפשרות ייחודית בתחום ההשקעות בישראל.
היזמים העומדים מאחורי חברת אופיסיטי פועלים בתחום הנדל"ן בישראל כבר יותר מ-15 שנה, ועומדים מאחורי פרויקטים גדולים שנבנו בחיפה, באר שבע, חדרה ועוד, וכוללים עשרות אלפי מ"ר של משרדים ומסחר, לצד מאות יחידות דיור.
"בנוסף למשקיעים, קהל הלקוחות הפוטנציאלי כולל גם אנשים שמחפשים משרד עבור עצמם ברעננה, ומוכנים להשקיע בראייה קדימה, מתוך הבנה שהפארק הזה הוא ה'בייבי' של ראש העיר", אומר הרצוג. "התוכנית נמצאת רגע לפני תחילת הבנייה, ובתוך מספר שנים הם יהיו בעלים של משרד חדש בפרויקט יוקרתי, שנבנה על עתודת הקרקע האחרונה בעיר שזוכה לביקושים גבוהים במיוחד".
לרכישת זכות למשרד בפארק החדש ברעננה
השאירו פרטים:
התושבים משוועים למשרדים חדשים
מיקום הפארק הוא אסטרטגי מאוד, בין פארק רעננה לכביש 531, וצמוד לתחנת הרכבת, מה שמבטיח נגישות מלאה מכל מקום, במהירות, הן מתוך רעננה עצמה והן מיישובי הסביבה ומאזורים מרוחקים יותר. השילוב עם אזור מגורים איכותי, צפוי להביא למתחם התעסוקה והמסחר לא רק שוכרי משרדים אלא גם עובדים חזקים, לקוחות, קונים ומבלים.
"רעננה ידועה באוכלוסיה המשכילה והאיכותית שלה, שרובה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, מה שמושך אליה את חברות ההייטק. אך דווקא עורכי דין, רופאים, יזמים ובעלי מקצועות נוספים שמעוניינים במשרד משלהם, נאלצים לנסוע כל יום רחוק מהבית ולבלות שעות על הכביש", אומר הרצוג.
"זו הסיבה שרעננה דוחפת בכל הכוח את תוכנית הפארק החדש, כשהתוכניות כבר קיבלו אישור בוועדות התכנון וצפויות להתחיל להיבנות בזמן הקרוב. לצד 100,000 מ"ר שיוקדשו למשרדים ומסחר, כוללת התוכנית גם 3,000 דירות, בסטנדרטים הגבוהים של רעננה", הוא אומר ומדגיש כי "המשרדים החדשים צפויים לשרת את תושבי השכונה החדשה, וגם תושבים מהעיר כולה".
