חברת "בריטניה ישראל", שחקנית משמעותית בשוק ההשקעות בישראל, בנתה עבור לקוחותיה מודל ייחודי שיאפשר להם לרכוש משרדים באזור הצ'ק פוסט המבוקש בחיפה בכ-25% פחות ממחיר השוק, ואף לקבל הזדמנות לרווח משמעותי נוסף על ההשקעה בהמשך הדרך.
הקומפלקס החדש שייקרא "מגדלי בריטניה ישראל צ'ק פוסט" יקום בעורק העסקים המרכזי של אזור הצפון – צ'ק פוסט חיפה. המגדל המתוכנן הוא בן 22 קומות, ויכלול מגוון משרדים בסטנדרט בנייה גבוה, המתאימים לחברות, ארגונים ואף לעסקים קטנים ובינוניים.
"הזדמנות לתשואה כפולה ומכופלת"
המודל של בריטניה ישראל פועל כך: המשקיעים רוכשים את הקרקע למשרדים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. ההון העצמי הנדרש כדי להיכנס לעסקה עומד על 232 אלף שקל בלבד. החברה פועלת להגדלת זכויות הבנייה, וככל שאלו יתקבלו יקבלו המשקיעים קרקע למשרד נוסף – ללא עלות נוספת.
"מדובר במחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק", מסבירים בבריטניה ישראל. "המחיר שאנו מציעים כיום למשקיעים עומד על כ-8,700 שקל למ"ר, בהשוואה ל-13 אלף שקל למ"ר (המחיר הממוצע למשרדים במגדלים החדשים הסמוכים ). ככל שיחולו זכויות בנייה נוספות ובכפוף לתשלום היטלי השבחה וכו', המשקיעים יקבלו משרד נוסף. 1+1, רק בגרסת הנדל"ן למשרדים".
ביקושים גבוהים למשרדים
ומה לגבי התשואות? דמי השכירות למשרדים באזור עומדים על כ-100 שקל למ"ר כלומר – כ-10,500 שקל למשרד לחודש.
"הביקוש למשרדים באזור הצ'ק פוסט גבוה, וכאשר מדובר בשני משרדים אז התשואה כפולה. בתחשיב פשוט מדובר על הכנסה חודשית של כ-10,500 ₪ שמהווה תשואה של כ-14% בשנה. וזה עוד לפני התשואה שצפוי להניב במשרד השני (לאחר הגדלת הזכויות) כך שהתשואה הכוללת עשויה להסתכם בכ-20%. מי שיבחר לא להשכיר אלא למכור את הנכס לאחר הבנייה, ייהנה מהפער בין מחיר הרכישה הנמוך למחירי השוק הגבוהים, וזאת עוד לפני שלקחנו בחשבון את העליות הצפויות במחירי הנדל"ן".
לאחר הגדלת הזכויות (ככל שיהיו) יוכל המשקיע למכור את 2 המשרדים בכ-1.5 מיליון ₪ ולהרוויח כ-600 אלף ₪ (לא כולל היטל השבחה).
למידע נוסף השאירו פרטים ונציג בריטניה ישראל יחזור אליכם:
כלל הזהב – להיכנס בזמן לעסקת נדל"ן
אזור הצ'ק פוסט הוא האזור בעל הנגישות התחבורתית הגבוהה ביותר במטרופולין חיפה ומתנקזים אליו , מדי יום, כ-700 אלף איש. הקומפלקס של בריטניה ישראל עתיד להיות המתחם האטרקטיבי ביותר באזור, שנהנה מתנופת פיתוח אדירה, בהובלתה של עיריית חיפה.
הקומפלקס של בריטניה ישראל יהווה מוקד משיכה לאוכלוסייה רחבה ביותר בזכות קרבתו לכל הכבישים המרכזיים (2, 4, 22, 75 וגם כביש 6) והקירבה למנהרות הכרמל, לתחנת הרכבת "לב המפרץ", לתחנת המטרונית ומערך הרכבל החדש שהחל לפעול בפברואר 22. לפי הערכת מומחים, מחירי הנדל"ן במתחם צפויים לנסוק בשנים הקרובות בכ-20% לשנה – קשה מאוד למצוא היום נדל"ן כחול-לבן עם צפי כל כך אופטימי ליצירת רווח מהיר.
המטרה – לבנות למשקיעים עסקה מנצחת
בחברת בריטניה ישראל מסכמים. "בכל עסקה שלנו אנחנו עושים תכנון פיננסי ונדל"ני מדויק כדי לייצר ערך אמיתי למשקיע. אין לנו עניין לשבת על המשרדים שנים – אנחנו רוצים למכור אותם בתקופה קצרה, ולאפשר למשקיעים לקבל עליית ערך משמעותית.
"בפרויקט המשרדים בצ'ק פוסט, כל הגורמים להצלחה מתחברים יחד – מיקום מרכזי, אזור עם ביקוש גדול ומחסור במשרדים קטנים יחסית, ובניין חדש שמתוכנן בהתאמה למה ששוכרי המשרדים מחפשים היום, בין אם מדובר בחברת הייטק, ביזם או במשרד עו"ד. רכישת המשרד היא האמצעי שבו ניתן לצפות לרווח של פי 2 על ההון העצמי בתוך שלוש שנים בלבד".
למידע נוסף השאירו פרטים ונציג בריטניה ישראל יחזור אליכם:
- התחשיבים מתבססים על משרד בגודל 55 מ"ר.
- בכפוף לזכויות נוספות, ככל ויחולו ותשלום היטל השבחה ומיסים ובכפוף לאישור גורמי התכנון (אישור תב"ע חדשה*).
- המחירים המוצגים לא כוללים מע"מ.
- ניתוח הנתונים בכתבה הינם לפי שמאות נקודתית.
