בעוד מחירי הנדל"ן בישראל לא מפסיקים לטפס, המשקיעים הישראלים מבינים כי הם חייבים לחשוב על כיווני השקעה נוספים. לא מעט מכספי המשקיעים בשנים האחרונות מופנה לנדל"ן בחו"ל, כשאוקראינה תופסת נתח הולך וגדל בהשקעות של ישראלים.
הדבר לא מפתיע, קייב, הבירה, נמצאת במרחק טיסה קצרה מישראל והיא נהנית בשנים האחרונות מבום כלכלי משמעותי שמלווה גם בפריחה נדל"נית. יש בה למעלה מ-4 מיליון תושבים, ותנופת בנייה משמעותית של בנייני משרדים ומגורים חדשים, שיתאימו לאוכלוסייה הקוסמופוליטית של העיר ולתיירים שמגיעים בהמוניהם.
"בזמן שאוקראינה מתרחקת מרוסיה והופכת מערבית יותר ויותר, היא נהנית גם מצמיחה כלכלית חזקה, שמושכת משקיעים רבים", אומר אלי שיראק, בעל חברת א.ש גרופ שמשווקת פרויקטי נדל"ן במדינה. "הבנו שיש שם פוטנציאל השבחה גבוה מאוד בתקופה קצרה וגם אפשרות ליהנות מהשכרה של נכסים עם תשואה שבישראל אפשר רק לדמיין".
תשואה של בין 9% ל-14%
א.ש גרופ מציעה רכישת דירה באחד הפרויקטים שהיא משווקת בעיר, בהשקעה של 35 אלף דולר בלבד או הון עצמי של 65 אלף שקל. מדובר בפרויקט דירות להשכרה לטווח ארוך, כאשר הצפי הוא כי עם סיום הבנייה, בתוך כשנתיים, כבר יגיעו מחירי הדירות לכ-45 אלף דולר. כלומר, עליית ערך של למעלה מ- 30% בזמן קצר.
לדברי שיראק, "מי שירצה למכור עם סיום הבנייה ייהנה מרווח משמעותי על השקעתו. מנגד, מי שיבחר להשכיר את הדירה, ייהנה מדמי שכירות שיעניקו לו תשואה שיכולה לנוע בין 9% ל-14% – מספרים שכבר לא ניתן למצוא כיום בישראל".
מתחם יוקרתי במיקום יוצא דופן
קייב גדלה לא רק מבחינת התושבים שבוחרים לחיות בה. היא זוכה לביקוש גבוה מאוד בשנים האחרונות מצד תיירים שמגדילים את התנועה והעסקים בעיר ומחפשים מקומות לינה איכותיים לטווחים קצרים.
"מתוך 45 מיליון איש באוקראינה, למעלה מ- 4 מיליון מתגוררים בקייב, ועוד רבים מבקשים להתגורר בה. כתוצאה מכך, בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן והשכירות בעיר עולים בהתמדה, כשהדגש הוא על מתחמי מגורים מודרניים בפריים לוקיישן, כדי שאפשר יהיה ליהנות מכל מה שיש לעיר הבירה להציע".
הפרויקט שמשווקת א.ש גרופ צפוי להיות אחד המתחמים היוקרתיים בעיר, קרוב לקניון "לה- וינה מול", הקניון הגדול ביותר באוקראינה מצד אחד ומצדו השני, יער מדהים ביופיו שמתפרס על פני כ-1000 דונם. הפרויקט כולל 23 בניינים בעיצוב סקנדינבי מודרני ומרכז בילוי ומסחר בתוך המתחם. בנוסף גם גני ילדים, חצר ללא רכבים, מצלמות אבטחה, לובי מאויש בשומר בכל בניין, חנייה גדולה לאורחי המתחם, מתחם עסקים, חדר כושר ועוד. הפרויקט ממוקם בפריים לוקיישן, מספר דקות הליכה מתחנת המטרו, אמצעי התחבורה העיקרי בעיר.
תנאים מועדפים למשקיעים ישראלים
א.ש גרופ גדלה והתרחבה ובשנים האחרונות הפכה לחברת נדל"ן משמעותית בשוק המקומי ובחו"ל. "העובדה שיש לנו מגוון השקעות במקומות שונים ברחבי הגלובוס, מאפשרת למשקיעים חופש בחירה בין אופציות איכותיות שאנחנו מביאים עד אליהם, במקום שיצטרכו להתרוצץ ולחפש", אומר שיראק.
"בפרויקט הנוכחי בקייב, משקיעים ישראלים יידרשו להביא הון עצמי של 65 אלף שקל בלבד, ובנוסף, יקבלו תנאים מועדפים ייחודיים, בכל הנוגע לתשלום. מדובר בהזדמנות יוצאת דופן, כאשר בהשקעה בסכום נמוך מאוד, מקבלים תשואה גבוהה הרבה יותר מבישראל", הוא מוסיף ומסכם כי "קייב היא המרכז של אוקראינה, בלב אירופה. יש בה משרדי ממשל וחברות גדולות, לצד תנועת תיירים גוברת והישראלים כבר מבינים את הפוטנציאל הגבוה של עליית הערך בעיר – ומתחילים להפנות לשם לא מעט כספים".
