הייעוד של הקרקע כבר שונה, אושרה תכנית שמשביחה את הקרקע, ולכן הבנייה במתחם וודאית ותוך טווח זמנים קצר יחסית מה שמעלה מאוד את השווי והתשואה הצפויים. בנוסף, העובדה שהעירייה היא היזמית של התוכנית מעידה גם היא על כך שדרכו של המתחם לבנייה כבר סלולה ושהסיכוי למימוש מהיר הוא גבוה במיוחד.
הוד השרון היא אחת הערים המתפתחות והמבוקשות בישראל, בה מתגוררים כיום כ-68,000 תושבים והאוכלוסייה הולכת וגדלה. בתכנית המתאר הכוללנית לעיר שאושרה ב-2022 יעד האוכלוסיה עד 2030 הוא 100,000 תושבים כתוצאה מכך הביקושים לשטחי תעסוקה ומסחר עולים על ההיצע – מה שמביא לעליית מחירים.
התוכנית למתחם אושרה בכל הוועדות הרלוונטיות לתכנון ובנייה, ואף קיבלה תוקף בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. בימים אלה הוועדה המקומית מפקידה את התוכנית המפורטת, הכוללת איחוד וחלוקה עם צוות הכולל: מתכננים, יועצים ושמאים לטבלאות איזון וחלוקה. לתוכנית יש פוטנציאל כלכלי ומשמעותי לעיר מבחינת אזורי התעסוקה. הכוונה היא לסיים את הטיפול בתוכנית בהקדם.
מיקום מרכזי וסביבה כפרית
בהוד השרון מתגוררים כיום כ-68,000 תושבים, זוגות ומשפחות צעירות לצד משפרי דיור רבים, מבקשים גם הם לעבור להתגורר ולעבוד בעיר. כולם רוצים ליהנות מקרבה למרכז הארץ, 20 דקות מתל אביב ולצירי תחבורה ראשיים – כביש 531 במרחק דקות נסיעה ספורות, וכן נתיבי איילון והכבישים 4 ו-6. בנוסף, ישנן שתי תחנות רכבת המשרתות את תושבי הוד השרון וישרתו גם את עובדי ואורחי המתחם.
המחיר עדיין אטרקטיבי
מחברת א.ב מוראנו המשווקת את הזכויות לקרקע נמסר כי ההשקעה מתבצעת תוך הצטרפות להסכם שיתוף, המנוהל בידי משרד עו"ד מוביל בתחום הנדל"ן ועבור כל משקיע נפתח חשבון נאמנות אישי המגן עליו. כמו כן, מסבירים כי קיימת אפשרות למימון חלקי ופריסת תשלומים עבור הלקוחות.
"אני מאמין שזו אחת ההצעות האטרקטיביות ביותר כיום למשקיעים בישראל", אומר אהרון ברודנר, המנכ"ל והבעלים של א.ב מוראנו. "מדובר בשילוב ייחודי של הקרקע שכבר אושרה, סטטוס נדיר שאין ממנו דרך חזרה, יחד עם מחיר שהוא מאוד אטרקטיבי ואינו משקף את השווי הריאלי של קרקע מופשרת לבנייה במרכז הארץ". לכן טמונה בהשקעה זו ההזדמנות לרווחים עצומים.
