האם ידעתם שישנה דרך לקנות דירה בכ-63% ממחיר השוק, גם אם יש ברשותכם כיום הון עצמי של פחות מחצי מיליון שקל?
קבוצת ארבל יזמות, בראשה עומד איש הנדל"ן הוותיק תמיר מור, מציעה היום למשקיעים חכמים "מסלול עוקף" לרכישת דירה. החברה מוכרת קרקעות בקריית אתא – עיר עם ביקושי שיא לדירות, שתהפוך בעוד שנתיים עד ארבע שנים למטרופולין הגדול בצפון.
יחידת קרקע הנמכרת ב-289 אלף שקל, מקנה זכות לדירת 4 חדרים ואילו יחידת קרקע המקנה זכות לדירת 5 חדרים, משווקת תמורת 335 אלף שקל. בעת הפשרת הקרקע לבנייה יוכלו המשקיעים להוסיף את עלויות הבנייה ולהגיע לדירה חדשה במחיר ששובר את השוק.
לפי אתר מדלן, מחיריהן של דירות 4 חדרים חדשות בעיר, כבר חצו את רף ה-1.6 מיליון שקל. לעומת זאת, מי שייכנס לעסקה בתנאים הנוכחיים, יוכל להגיע לדירה כזו בעלות של כמיליון שקל. כלומר, להפוך לבעלים של דירה חדשה במחיר המשקף 63% ממחיר השוק.
מעוניינים להשקיע בקרקעות של קרית אתא מערב? השאירו פרטים >>>
* הקרקע אינה זמינה לבניה
המשפחות מגיעות בזכות החינוך - והנגישות
גם אם אין בכוונתכם לגור בקריית אתא, חשוב להבין – מדובר בעיר צומחת עם ביקושים ערים בתחום הנדל"ן, ובשילוב עם המחירים שעדיין נמוכים מדובר בהזדמנות שחבל לפספס.
בקרית אתא הושקעו בשנים האחרונות עשרות מיליוני שקלים במערכת החינוך, והתוצאה ניכרת ברמה הגבוהה של הגנים ובתי הספר. עוד יצאו לדרך פרויקטים רבים של תשתיות בהשקעה ממשלתית, כאשר העיר צפויה להפוך למרכז מטרופוליני משני על פי התוכניות. המשמעות – ייבנו בה משרדי ממשלה, מרכז רפואי חדש ואף מרכזי תעסוקה.
התושבים החדשים וגם המשקיעים הרבים שנוהרים לעיר, מגיעים בזכות מערכת החינוך, הציפיות להתפתחות משמעותית של העיר, וגם בשל המיקום שלה – הכבישים החדשים שנסללו באזור קירבו את קרית אתא למרכז יותר מתמיד, וכיום ניתן להגיע ממנה לתל אביב בשעה אחת בלבד. גם חיפה וכל אזור הצפון נגישים מהעיר בקלות, וב-2027 תושק בה תחנה בקו הרכבת הקלה שיעבור בין חיפה לנצרת.
"המחיר שלנו כיום נמוך מהמתחרים ב-40 אלף שקל"
תמיר מור, מנכ"ל ארבל יזמות, מסביר כי "שילוב הנסיבות הנוכחי הופך את רכישת הקרקע לעסקה עם פוטנציאל גבוה במיוחד. יש כאן את כל הפרמטרים הדרושים – קרקע שהייעוד שלה כבר שונה למגורים, עיר שעומדת להתרחב משמעותית ומחפשת מקום לגדול אליו, וביקוש גבוה מאוד מצד אנשים שרוצים לגור בעיר. לכל אלה צריך להוסיף מחיר אטרקטיבי במיוחד לקרקע, שמגלם הנחה של 40 אלף שקל, בהשוואה לחברות אחרות שמשווקות באזור.
לדברי מור, המחיר המוזל מוגבל בזמן: "רכשנו את הזכויות במתחם במחיר אטרקטיבי לטובת שיווק מהיר, אך ברגע שנסיים את השיווק הנוכחי המחירים יעלו. השיווק הבא יהיה במחיר השוק הרגיל".
"חשוב להבין שברגע שתכנון הקרקע ממשיך להתקדם, מחירי הקרקע יעלו משמעותית. יש לנו קרקע נוספת בקריית אתא, באותו המתחם, וראינו את ההשפעה של התכנון על המחירים. ברגע ששלבי התכנון הסתיימו והגענו לשלב טבלאות האיזון וההקצאה ועברנו את שלב ההתנגדויות המחיר של הקרקע זינק. כמובן שהמחיר לדירה מוכנה, כבר גבוה פי כמה וכמה. ואולם חשוב להדגיש, כי גם כשמחירי הדירות עולים, מי שרכש זכות לדירה ישלם בהמשך על עליות הבניה בלבד (בעזרת בנק מלווה)".
"קרית אתא תשחזר את ההצלחה של טירת הכרמל"
לסיכום, אומר מור: "כחברה שמתמחה בקרקעות באזור הצפון, אנחנו יודעים לקרוא את המפה ולאתר הזדמנויות שאחרים עוד לא רואים. המחירים בקריית אתא נמוכים כעת, אבל זה לא יישאר כך לאורך זמן. למעשה, מה שקורה בקריית אתא מזכיר את מה שקרה בטירת הכרמל, שהיתה עיר עם תדמית בעייתית. ברגע שנבנו שכונות חדשות והגיעה אוכלוסייה איכותית המחירים זינקו – וחלון ההזדמנויות נסגר. בקריית אתא חלון ההזדמנויות פתוח, וזה קורה ממש עכשיו. בעסקה הבאה, כבר לא נוכל להציע מחיר כזה".
