פרויקט "חוף התכלת", שעתיד להיבנות בסמוך למרינה הגדולה של הרצליה, מקודם נמרצות על ידי עיריית הרצליה ונחשב לאחת מתוכניות המתאר היוקרתיות במדינה. כעת, אחרי שנים שבה המשקיעים ובעלי הקרקעות במקום המתינו להתקדמות, הופקדה סוף סוף התוכנית להתנגדויות הציבור.
המהלך אירע בסוף מאי 2021 והוא מבשר על התקדמות התוכנית. יש לציין כי התוכנית אושרה להפקדה כבר בסוף אוגוסט 2020, אך הוגשה רק לאחרונה כאמור בסוף מאי.
שכונת מגורים, בתי מלון, שטחי מסחר וטיילת
חוף התכלת יכיל שכונת מגורים יוקרתית, שתשתרע על שטח של 2,200 דונם. 150-200 אלף מ"ר שטחים יוקצו לפיתוח השכונה, בניית ביה"ס וגני ילדים, שטחי תעשייה ומסחר, מלונות בוטיק ומלונות יוקרה. באזור מתוכננים שיפורים נוספים שיעלו את רמת חייהם של התושבים, כגון טיילת רחבה שתמשיך את זו הקיימת עד לגבול ת"א, שביל אופניים לאורך כביש מס' 2 ועוד. לאחרונה גם אושרה תוכנית הקמת "הקו הירוק" של הרכבת הקלה שיעבור במרכז שכונת "חוף התכלת". המתחם יכלול כ-11,500 יחידות דיור שיענו לצרכים רבים עבור האוכלוסייה האיכותית והמגוונת.
המטרה הסופית של תכנית המתאר היא איחוד כל חלקי העיר, והוספת 30,000 יחידות דיור. ניתן לעקוב אחר התכניות בוועדה לתכנון ובנייה בעירייה ולהתרשם מהמאמצים הנעשים בנושא. פרויקט חוף התכלת הוא ללא ספק הפרויקט היוקרתי מבין כלל הפרויקטים המתוכננים, כאשר מתכנן הפרויקט הוא האדריכל המנוסה והמוערך דני קייזר. בתוך כך, ראש העיר משה פדלון הוא אחד המנועים הדוחפים את הוצאת התכנית לפועל. פדלון ציין כי במסגרת אישור התכנית הוקפד על קיום איזון בין מתחמי המגורים למתחמי התעסוקה והתיירות, כאשר האחרונים צפויים להוות מנוף כלכלי לעיר ולתושביה.
כיום, אפשרויות ההשקעה באזורים מבוקשים בישראל דוגמת הרצליה, צפון תל אביב ורמת השרון הפכו להיות לכמעט בלתי אפשריות למי שאינו בעל הון. קרקעות באזורים הללו נמכרות לרוב בסכומים הקרובים שעולים על מיליון ש"ח ליחידת קרקע. הקרקעות המוצעות כרגע למכירה ממוקמות במתחם חוף התכלת בסמוך למרינה בקו ראשון לים ומוצעות במחיר של החל מ-195,000 ש"ח. ע"פ דו"חות שמאי עדכניים, מחירי הקרקעות צפויים עוד להאמיר, בייחוד עכשיו לאחר הפקדת התוכנית.
הנוף המבוקש לים מקפיץ את מחירי הדירות על קו החוף גם בערים כמו חדרה, נתניה ואשדוד. ניתן רק לדמיין מה יהיו מחירי הדירות שמשקיפות לים בסמוך להרצליה פיתוח. למעשה, דירות 4.5 חדרים, בפרויקטים סמוכים לחוף התכלת, נמכרות כעת במחיר של 5.8 מיליון ש"ח ובקומות הגבוהות המחירים יכולים להיות גבוהים אף יותר.
העובדה שהקרקע נמצאת כעת בתהליכי האישור של התב"ע, היא זאת שמאפשרת גם למשקיעים קטנים ליהנות ממחיר כזה עבור יחידת קרקע, אך כאמור הוא צפוי להשתנות במהירות לאור ההתקדמות של התוכנית. כעת מוצעות למכירה יחידות אחרונות מתוך 28 יחידות שהוצעו מלכתחילה למכירה.
