בקו ראשון לצד המזרחי של פארק הירקון, עומד לקום מגדל משרדים חדש. התב"ע כבר מאושרת, ובחברת בריטניה ישראל, המקדמת את הפרויקט, עובדים כעת על אישור הכפלת זכויות הבנייה במטרה למקסם את הרווחים הצפויים.
על התב"ע החדשה והתכנון היוקרתי של הפרויקט אחראי אחד ממשרדי האדריכלים המובילים בישראל, "מילוסלבסקי אדריכלים", אשר תכנן מאות פרויקטים בישראל ובעולם. בין הפרויקטים ניתן למצוא את מגדלי משה אביב, בית הלוחם, מרכז הספורט באלעד, בית ישראל קנדה, מגדל נשר, מגדל ספיר ועוד.
המגדל צפוי להתנשא לגובה רב, מה שמבטיח נוף פתוח ובקומות הגבוהות הראות המגיעה עד הים התיכון. הגישה למתחם קלה במיוחד עם גשר הרלינג הצמוד ותחבורה ציבורית שמקשרת את המתחם עם כל חלקי הארץ, בדגש על אזור המרכז.
הכפלת זכויות תאפשר 1+1
אבל מעבר למיקום האסטרטגי, התכנון המתקדם והעיצוב המפואר – מדובר בעסקה הטומנת בחובה אפשרות להכפלת הרווחים. הקרקע עליה מתוכנן הפרויקט יצאה למכרז כחלק מתוכנית הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), לפיה המתחם יכלול כ-3,000 יחידות מגורים הממוקמים בצמידות לפרויקט.
עם זאת, בימים אלה מתנהל משא ומתן להגדלת זכויות הבנייה בהיקף משמעותי. כלומר, אם התחזיות יתממשו וזכויות הבנייה יוכפלו כל משקיע שרכש משרד יקבל משרד נוסף -ללא עלות הקרקע ויכפיל גם את דמי השכירות החודשיים. 1+1 בגרסת הנדל"ן.
דמי השכירות הצפויים: 51,000 ש"ח בשנה לפני הכפלת זכויות!
"בפרויקטים סמוכים במתחם נמכרים משרדים במחיר של כ-13,000 שקל למ"ר ומעלה, ואילו משקיעים שיגיעו איתנו עד לשלב הבנייה לאחר הגדלת הזכויות יגיעו ל-9,800 שקל למ"ר בנוי (לפי אומדן עלויות בניה)– חיסכון של כ-27%", מסבירים בחברה.
ההכנסה החודשית ממשרדים בסדר הגודל הזה עומדת על כ-4,250 שקל בחודש – כ-51,000 שקל בשנה. כלומר, משקיעים שימשיכו עד לשלב קבלת המפתח צפויים ליהנות מכ-7% תשואה. במידה והכפלת הזכויות תאושר יקבל כל משקיע משרד נוסף, כך שגם ההכנסה החודשית תוכפל.
"כשמביאים בחשבון את העובדה שבתל אביב מחירי המשרדים הם בין 22 ל-25 אלף שקל למ"ר, מבינים שאצלנו, משרד יעלה קרוב ל 50% פחות – במטרה למכור משרדים איכותיים במחיר שפוי".
לסיכום, אומרים בבריטניה ישראל: "יש כאן שילוב בין מיקום מנצח, מחיר קרקע נמוך ופוטנציאל הכפלת הזכויות משמעותי. כל אלה הופכים את העסקה לאטרקטיבית ביותר, עם רווח צפוי של מאות אלפי שקלים כבר בשלב הכפלת הזכויות והכנסה חודשית נאה בעתיד".
למידע נוסף – השאירו פרטים >>
– המחירים המוצגים בכתבה לא כוללים עלויות בנייה
– בכפוף לאישור גורמי תכנון
– ניתוח הנתונים והמספרים בכתבה הינם לפי שמאות נקודתית
– בכפוף לזכויות נוספות ככל ויחולו (אישור תב”ע חדשה)
